赣州市章贡区人民法院关于南康区龙岭镇龙岭井下安置点西侧（森众·星河湾1号楼4号商铺）拍卖公告

赣州市章贡区人民法院将于2024年10月15日10时至2024年10月16日10时止（延时除外）在赣州市章贡区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sf.taobao.com/0797/07户名：章贡区人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：南康区龙岭镇龙岭井下安置点西侧（森众·星河湾1号楼4号商铺）[权证号：赣（2023）南康区不动产权第0030222号]。建筑年份：2021年，登记时间：2023年。登记建筑面积为：110.52平方米。用途:商业。共有情况：单独所有。所在楼层为1层，层高较高，现状已隔为2层使用，层高符合相关规定，为钢混结构。所在楼宇配置有正常的给水、排水、通风与空调、燃气、电气等设施设备的配置，配套设施较一般。外墙面涂料，铝合金窗，入户为防盗门，室内简单装修。室内平面结构较规则，采光通风较好，布局较合理。基础设施较完善，较好满足商业需求；附近有银行、学校、幼儿园等配套设施，商业便捷程度较一般。

拍卖依据：（2024）赣0702执2903号执行裁定书。

法拍贷贷款服务银行为

江西银行赣州分行

赣州农商银行

华夏银行赣州分行

统一咨询电话： 8303209、8303203（章贡区法院执行局固定电话，请在工作时间内拨打）

以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款银行合同为准）：

首套住宅按揭利率：年化3.9%，期限30年，最高可贷八成，等额本息/本金还款；

二套住宅按揭利率：年化4.8%，期限30年，最高可贷七成，等额本息/本金还款；

商业店铺、写字楼房产：年化5.3%，期限10年，最高可贷五成，等额本息/本金还款；

工业厂房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可贷五成，先息后本还款。

特别提醒：竞买人需在拍卖之前详细查询当地房产部门过户相关政策，是否符合当地房屋竞买资格要求，过户风险自行承担。

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合当地房屋购买政策（如限购等）的均可参加竞买。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

因淘宝账户实名认证需要时间，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交并且代办过户和清场，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

起拍价：720000<