一、项目基本情况：

1.项目名称：南宁市武鸣区妇幼保健院2025至2026年度消防设施维保服务项目。

2.项目编号：WMFYBJY-2024-WBFW-001

3.采购方式：竞争性磋商

4.服务期限：2年

5.资金来源：单位自筹

二、项目建筑概况：

本项目总建筑面积为30594平方米，其中住院综合楼（9层）的建筑面积为14960㎡，妇女保健楼（9层）的建筑面积为6597㎡，儿童保健楼建筑（5层）面积为4078㎡，标营社区卫生服务中心（5层）建筑面积为4209㎡，托育园（2层）建筑面积为750㎡。

三、供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3.本项目的特定资格要求：须具有消防设施维护保养检测资格（提供广西社会消防技术服务机构业务信息管理系统查询到供应商名称的截图以及全国社会消防技术服务信息系统平台查询到供应商名称的截图或其他有效证明）。

4.本项目的特定条件：无

5.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。为本项目提供过整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目上述服务以外的其他采购活动。

6.对在信用中国网站(www.creditchina.gov.cn) 、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，不得参与政府采购活动

7.本项目不接受联合体投标

四、维护保养内容及要求

（一）维保系统范围

1.火灾自动报警系统及联动控制设备

2.应急照明及疏散指示标志

3.室内消火栓灭火系统

4.火灾自动喷淋灭火系统

5.消防给水系统

6.消防排烟系统

7.室外消火栓

8.消防应急广播系统

9.消防通讯系统

10.消防设施配电及消防应急电源

11.防火卷帘

12.气体灭火系统及控制设备

13.防火门、闭门器

14.水泵接合器

15.消防水泵、水泵控制柜及控制设备系统

16.喷淋泵、水泵控制柜及控制设备系统

17.移动灭火器材

18.其它消防设施设施

（二）维保内容及工作要求

1.火灾自动报警系统的维护保养

（1）维修保养工作内容

①每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

②每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

③每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；

④每月检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

⑤每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

⑥每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其 他指标参数是否符合要求；

⑦每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

⑧每季定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验。

⑨每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

⑩每月检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；每月测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

（2）维修保养工作标准

①探测器动作灵敏，报警准确；

②主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；

③手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；

④主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；

⑤界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；

⑥电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；

⑦系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；

⑧主、备电源自动切换功能正常；

⑨探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；

⑩报警主机控制程序正确，各项功能正常；系统接地电阻符合规范或设计要求。

2.火灾自动喷淋灭火系统的维护保养

（1）维修保养工作内容

①每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每月检查一次各楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；

②每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防控制室是否有显示等；

③每月检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；

④每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防控制室是否有关闭信号显示；

⑤每月检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

⑥每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

⑦每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

⑧每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否正常启动，消防控制室显示是否准确；

⑨每季定期检查阀门、止回阀是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

⑩每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

 （2）维修保养工作标准

①楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；

②水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；

③喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；

④阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防控制室有关闭信号显示，报警地址准确；

⑤喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

⑥安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

⑦喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；

⑧湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动 喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；

⑨阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

⑩喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

3.室内消火栓系统的维护保养

（1）维修保养工作内容

①每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

②每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防控制室是否有报警信号及消防水泵状态显示；

③每月检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

④每月检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

⑤每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；

⑥每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

⑦每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；

⑧每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，无法修复的予以更换。

⑨每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

⑩每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

（2）维修保养工作标准

①消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；

②试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防控制室有报警信号和消防水泵状态显示；

③各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；

④消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

⑤消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；

⑥安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

⑦减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；

⑧阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

⑨止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

⑩消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

4.气体灭火系统的维护保养

（1）维修保养工作内容

①每月检查保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

②每月检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

③每月检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

④每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

⑤每月模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防控制室是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；

⑥每月检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；

⑦每月检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；

⑧每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。

（2）维修保养工作标准

①气体灭火控制器完好，控制功能正常；

②启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；

③手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；

④电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；

⑤模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；

⑥启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；

⑦控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固；

⑧防护区围护结构、开口符合规范要求。

5.防火卷帘的维护保养

（1）维修保养工作内容

①每月试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

②每月试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

③每月试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

④每月检查试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；

⑤每月试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。

（2）维修保养工作标准

①烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；

②现场和远程控制卷帘起、降功能正常；

③防火卷帘控制器功能正常；

④防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；

⑤防火卷帘联动功能正常，降落时消防控制室有显示。

6.消防通讯系统的维护保养

（1）维修保养工作内容

①每月检查消防专用电话或插孔是否完好；

②每季定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防控制室电话主机显示部位是否正确。

（2）维修保养工作标准

①消防专用电话或插孔外观完好、清洁；

②消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防控制室电话主机显示通话部位正确。

7.消防应急广播系统的维护保养

（1）维修保养工作内容

①每季试验消防应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

②每月分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰；

③每季定期对消防应急广播主机进行一次检测维护保养；

④每月试验消防应急广播的选层广播功能是否正常。

（2）维修保养工作标准

①消防应急广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；

②扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；

③消防应急广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；

④消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。

8.消防联动系统（含消防排烟系统）的维护保养

（1）维修保养工作内容

①每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

②每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

③每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

④每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

⑤每季测试以上各联动机构，查看消防控制室相应控制屏的讯号是否正常；

⑥每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

⑦每季检查试验联动警铃的功能是否正常；

⑧每季检查试验联动广播的功能是否正常；

⑨每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常；

⑩每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；

（2）维修保养工作标准

①风机风阀联动功能正常，动作准确；

②防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；

③消防电梯人工迫降功能正常；

④联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；

⑤各联动设备与消防控制室控制屏或联动柜的功能正常；

⑥联动楼层非消防电源自动切断功能正常；

⑦联动警铃的功能正常；

⑧联动广播的功能正常；

⑨现场和远程启、停风机的控制功能正常；

⑩风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封 性好，风机皮带松紧度适中。

9.消防水泵、控制柜、联动柜的维护保养

（1）维修保养工作内容

①每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；

②每月检查各控制柜到消防控制室信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；

③每月定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；

④每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验 1-3 次；

⑤每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；

⑥每月定期测试消防水泵的故障自报功能是否正常；

⑦每季定期添加或更换水泵的润滑油。

（2）维修保养工作标准

①水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；

②控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确；

③控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火花，清洁无尘，功能正常；

④消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常；

⑤水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；

⑥消防水泵控制柜的故障自报功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；

⑦水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。

10.应急疏散系统的维护保养

（1）维修保养工作内容

①每月检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；

②每月检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；

③每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；

④每月检查应急灯、安全出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；

⑤每半年测试应急灯、安全出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。

（2）维修保养工作标准

①防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；

②防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确；

③防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；

④应急灯、安全出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；

⑤应急灯、安全出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。

11.移动式灭火器的维护保养

①每月检查移动式灭火器（手提式）压力指针是否在绿区；

②每月检查移动式灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失；

③每月检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效；

（2）维修保养工作标准

①移动式灭火器压力指针在绿区内；

②移动式灭火器外观完好，无变形、脱漆或配件缺损；

③移动式灭火器贮瓶和药剂未过期。

五、维保验收及考核要求

1.本项目维保规范、验收标准及依据：达到《中华人民共和国消防法》、《社会消防技术服务管理规定》(应急管理部令第7号)、《消防设施维护保养规程》DB45T2473-2022、《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50116-2019、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2017、《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014、《建筑灭火器配置验收及检查规范》GB50444-2008、《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB51309-2018、《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》GB50877-2014、《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263-2007等国家现行有关法律规范、标准及规程。

2.中标人开展月巡查、月测试、季保养须按采购人提供的日常维保表格进行检查、测试。如发现异常情况，须填写《建筑消防设施故障维修报告》并及时向采购人进行报告，能现场解决的应立即解决，如果不能及时处理的，要做好应急方案，经采购人管理部门确认后共同签字备案，并做好详细记录。

3.中标人应在每月5日前向采购人管理部门出示上月消防维保报告并附巡检、测试、维保记录，一式五份，留档备案。

4.中标人要做到小修不过夜，大修不能超过三天。小修范围：报警、联动系统的线路故障、外设故障，水系统的滴、漏，应急照明和疏散标志故障等，大修范围：报警主机故障、水泵故障、风机故障、卷帘故障等。

5.中标人接到采购人故障通知后须在2小时内到达现场，简单问题4小时内解决，较复杂问题24小时内解决，需要更换配件书面报采购人确认后3日内解决。

6.中标人在维保服务过程中，如果发现问题，现场维保人员无法及时解决，中标人必须无条件安排其他技术支持人员第一时间（含节假日）赶到现场处理问题，以保证采购人消防设施的正常运作。

7.因中标人工作延误导致采购人财产损失，由中标人承担全部责任。属于维护保养不到位，或是中标人工作人员疏忽、大意或不按相关规范操作造成的设备损坏，由中标人承担全部责任。

8.中标人负责对采购人所有建筑消防设施进行检测，检查、检测结果必须以书面形式报告采购人，报告须符合消防管理部门要求，保证采购人消防年检合格。

9.中标人负责所属维保人员的安全教育工作，维保人员在工作期间应穿统一服装、佩戴工作证件、戴安全帽等，在合同期内因中标人自身引起的安全责任由中标人承担。

10.中标人对以上维保项目进行检查或试验过程中，如发现异常情况必须及时如实向采购人汇报，对于发现的安全隐患，如果不能第一时间处理的，要提出具体的维修方案，并做好详细记录。

11.中标人应该配合采购人做好消防管理部门的检查验收工作，保证每次验收合格。

12.中标人应服从消防管理部门的技术指导和业务管理，维保人员须持有消防维保专业技术证书，认真执行国家有关规定。

13中标人每年配合采购人组织消防演练两次（提供技术支撑）。

14.中标人需协助采购人建立健全消防设施维保管理档案。

15.对中标人售后服务技术人员的要求：专职人员。

16.中标人每年应出具一份全年维保工作报告。

六、项目安全管理目标

1.维保服务满意度≥95％

2.维保人员持证上岗率100%；

3.投诉处理率达100%