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| 编号: AJN220539-01FG |
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| 1. 招标条件 |
| 南京中武房地产开发有限公司建设项目NO.2022G47地块房地产开发项目已经立项部门批准建设（立项批文号：江宁审批投备[2022]333号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：152000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。 |
| ~DaiJianDanWei受建设单位委托负责本工程的代建事宜并担任招标人。 |
| 江苏苏亚金诚工程管理咨询有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。 |
| 2. 项目概述与招标范围 |
| 2.1 标段名称：监理（装配式） |
| 2.2 工程地点：江苏省南京市江宁区东山街道文靖路以南、湖山路以西地块 |
| 2.3 工程类型： 特大型工程 |
| 2.4 建设内容及规模： 项目拟建设住宅楼及与之相关的配套设施。项目用地面积30922.06平方米，规划总建筑面积约91178平方米，其中地上建筑面积约68028平方米，地下建筑面积约23150平方米。地上18层，地下一层（含人防），项目总投资估算152000万元，其中工程费用45251 万元。本项目采用装配式技术建造,要求单体预制装配率不低于50%。 |
| 2.5 监理合同估算价：145.88万元（工程计费额按45251.00万元） |
| 2.6 监理及相关服务范围： |
| 监理范围包括：NO.2022G47地块房地产开发项目监理（装配式），包含场地平整、土石方、桩基、基坑支护、土建及水电安装、消防、智能化、三网、结构（含预应力、钢结构）、给排水、通风空调、建筑防水保温、电梯、装饰工程、幕墙、变配电、人防、室外工程（包括室外道路、景观、管线综合及照明等）、其它附属工程监理（工程施工及保修阶段全过程监理，包含对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中工程规模的调整、各种工程变更及配合竣工决算审计） |
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| 其它阶段相关服务的范围包括：/ |
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| 2.7 监理服务期：800日历天 |
| 3. 投标人资格要求 |
| 3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程乙级(含)以上。 |
| 3.2 项目经理资质类别和等级：国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。 |
| 3.3 本次招标是否接受联合体投标：否 |
| 3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否 |
| 4. 招标文件的获取 |
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| 4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）下载招标文件。 |
| 4.2 招标文件下载费用0元，工具使用费最高90元，平台使用费最高85元 |
| 4.3 递交投标文件的截止时间：2022-10-27 09:10:00 |
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| 5. 资格审查办法 |
| 5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。 |
| 5.2 本工程按照资审合格条件为： |
| （1）具有独立订立合同的能力； |
| （2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态； |
| （3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的； |
| （4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求； |
| （5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议； |
| （6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为： |
| （7）符合法律、法规规定的其他条件。 |
| 6. 评标方法 |
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| | 6.1投标报价（满分48分）
（1）本工程监理服务费投标报价最高限价为145.88万元。
（2）评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 的取值范围为10%,15%,20%,25%,30%; Q1值在开标时由招标人(招标代理)随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值 A 时，若 7≤有效投标文件＜10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
（3）投标报价评分标准：投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.2分，每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。（保留两位小数）
6.2总监理工程师（满分6分）
（1）总监具有国家注册监理工程师且注册专业为房屋建筑工程的得1分。（证书以e路阳光交易平台中的扫描件为准，以本单位注册证书为准）(满分1分)
（2）总监执业资格年限在20年及以上得3分，15（含）-20（不含）年得1.5分，15年以下得0.5分。（执业年限以监理工程执业资格证书发证时间起至投标截至时间止计算为准，证书以e路阳光交易平台中的扫描件为准）(满分3分)
（3）总监同时具有工程类其他注册执业资格证书的得2 分。（证书以e路阳光交易平台中的扫描件为准，其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准）(满分2分)
6.3监理机构人员（其他人员）（满分20分）
（1）工民建或土木工程专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师证书的得0.5分/人；具有其他工程类注册执业证书加0.5分/人。（证书均以e路阳光交易平台中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准）(满分2分)
（2）地质或岩土专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师证书的得0.5分/人；具有其他工程类注册执业证书加0.5分/人。（证书均以e路阳光交易平台中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准）(满分2分)
（3）暖通或通风空调专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；具有其他工程类注册执业证书加1分。（证书均以e路阳光交易平台中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准）(满分2分)
（4）给排水专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师证书的得0.5分/人；具有其他工程类注册执业证书加0.5分/人。（证书均以e路阳光交易平台中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准）(满分2分)
（5）电气或电气技术或机电一体化专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师证书的得0.5分/人；具有其他工程类注册执业证书加0.5分/人。（证书均以e路阳光交易平台中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准）(满分2分)
（6）智能化或楼宇智能化专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；具有其他工程类注册执业证书加1分。（证书均以e路阳光交易平台中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准）(满分2分)
（7）测量或测绘专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1分；具有其他工程类注册执业证书加1分。（证书均以e路阳光交易平台中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准）(满分2分)
（8）防护工程或地下工程或支护工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师证书的得1.5分；具有其他工程类注册执业证书加1.5分。（证书均以e路阳光交易平台中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上注明的所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，以本单位注册证书为准）(满分3分)
（9）工程造价专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）的加1分。（证书均以e路阳光交易平台中的扫描件为准；专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准）(满分2分)
（10）安全监理人员1名：具有国家注册安全工程师执业资格证书得1分，通过市级及以上建设行政主管部门组织的安全生产培训的人员得0.5分。（证书均以e路阳光交易平台中的扫描件为准；以本单位注册证书为准）(满分1分)
6.4监理设施与设备（满分8分）
具有满足本工程现场常用检测设备: 现场配备水准仪、经纬仪（全站仪）、混凝土回弹仪、激光测距仪、钢筋保护层厚度检测仪、游标卡尺、卷尺、电脑、打印机得8分，每少一样扣1分。（以承诺书为准）(满分8分)
6.5企业业绩（满分4分）
企业自2017年09月01（含）以来监理过单项合同建筑面积54000平方米及以上房屋建筑工程的得4分。（提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明，缺一不可，时间以竣工验收证明材料中竣工验收时间为准，建筑面积以监理合同为准；业绩证明材料均以e路阳光交易平台中的扫描件为准，且提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供）(满分4分)
6.6监理方案（满分10分）
(1) 监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
(2) 质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
(3) 进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
(4) 投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
(5) 安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
(6) 合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
(7) 施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
(8) 规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当（等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
(9) 针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行（等级分：优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
6.8信用评价分（满分4分）
信用评价分=监管部门信用评价结果×4%。（满分4分）
备注:
(1)评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、毕业证书、职称证书）和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明）等，以 e路阳光交易平台中录入信息为准。
(2)监理人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
(3) 总监与监理人员不得重复得分，同一人不得多专业重复计分。
(4)各投标人提供的资料必须是真实的，如在评标过程中发现有弄虚作假行为，取消其投标资格，如其骗取中标，将取消其中标资格。
(5)本标段采用监理大纲评分点横向暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。编制要求：投标文件中的监理大纲不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
(6)投标人综合得分相同时，投标报价低者排名靠前，若报价也相同，则以监理方案得分高者排名靠前，如监理方案得分仍一致时，则由评标委员会现场抽签确定排名。 |
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| 7. 发布公告的媒介 |
| 江苏建设工程招标监管网 南京市公共资源交易中心网 |
| 本公告发布日期从 2022年9月29日11时12分到 2022年10月11日11时12分为止 |
| 8. 其他 |
| | 8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的南京智能开标大厅网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入e 路阳光交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、投标人必须提供社保机构出具的近半年（2022年3月-2022年8月）投标人为拟投入本工程项目总监缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明电子专用章（具有可验证的二维码或验证码），加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；若总监属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须提供相应的证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。未提供或提供不全的，并将导致资格审查不通过。
8.4、总监不得有在监工程。（符合并提供承诺书）
8.5、项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不仅限于以下两种情形）（符合并提供承诺书）：①未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；②未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
8.6、投标申请人如果没有办理江宁地区的《监理企业年度登记手册》的，请在下载招标文件后到南京市江宁区城乡建设局建管科办理江宁地区的《监理企业单项登记手册》，并将江宁地区的《监理企业年度登记手册》原件或《监理企业单项登记手册》（两页）原件扫描件上传至投标文件中，否则视为资格审查不通过。
8.7、投标人不得存在下列情形之一（符合并提供承诺书）：
(1)为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
(2)与其所投标的监理合同段对应工程的施工单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系；
(3)为本标段提供招标代理服务的；
(4)与本标段的招标代理机构同为一个法定代表人或与招标代理机构相互控股或参股的；
(5)不具有独立订立合同的能力；
(6)被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产的；
(7)因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
(8)有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的。
8.8、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
8.9、根据《关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知》 建办市函〔2021〕510号，工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，有效期于2021年12月31日至2022年12月30日期满的，统一延期至2022年12月31日。相关建设工程企业资质有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期，资质证书无需换发，在此期间仍可用于工程招标投标等活动。 |
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| 9. 联系方式 |
| 招 标 人：南京中武房地产开发有限公司 | 代理机构：江苏苏亚金诚工程管理咨询有限公司 |
| 地 址：江宁区宏运大道1818号武夷商城凌云阁B幢4楼427室 | 地 址：南京市建邺区泰山路159号正太中心大厦A座13层 |
| 邮 编：/ | 邮 编：210000 |
| 联 系 人：伊工 | 联 系 人：张佳玮 |
| 电 话：17715282907 | 电 话：025-83231712 |
| 传 真：/ | 传 真：025-83235046 |
| 招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=c1048581-bd71-4421-9891-5e3c111ffcc0&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent |
