招标公告

1. 招标条件

本招标项目城建·水墨江珊工程总承包及运营一体化项目已由泉州市丰泽区发展和改革局 以闽发改备[2024]C020215号批准建设，项目业主为泉州城建江珊地产有限责任公司 ，建设资金来源企业自筹，招标人为泉州城建江珊地产有限责任公司 ，委托的招标代理机构为 福建新时代项目管理有限公司 。本项目已完成项目备案，项目投资估算 96000万元，现对该项目的施工图设计、施工和运营进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点： 福建省泉州市丰泽区北峰街道，黄龙北大道西侧。

2.2 项目建设规模：用地面积55340平方米（约合83亩），总建筑面积约23.95万㎡，其中商品住宅约7.45万㎡、人才房约6万㎡、商业约3万㎡、地下室约6.38万㎡、配套设施约1.12万㎡，项目建设总成本约96000万元，容积率3.1以下，建筑密度30%以下，绿地率30%以上，建筑高度60米以下（局部80米以下）。项目建设内容及规模最终以经审查合格的施工图为准。

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程。

（2） 招标类型：工程总承包、运营一体化模式招标。

（3）招标范围和内容：包括项目的施工图设计、施工及运营一体化的总承包任务，具体内容如下：

（1） 设计范围：包括但不限于施工图设计、所有专项设计及二次深化设计，以及施工期间指导和配合服务、竣工验收及竣工图绘制等后续设计服务，设计范围包括但不限于建筑红线之内，设计时应考虑到与本项目的供水、供电、污水、雨水、网络·（通信）、监控、有线电视、消防、天然气等与本项目的互联互通连接与衔接，必须满足项目整体的全部使用功能及效果需求。具体包括但不限于：地上建筑工程（土建、幕墙、安装、装修工程等）、地下室工程（土建、安装及人防工程等）、建筑安装工程、建筑幕墙门窗栏杆工程、采光顶工程、钢结构工程、装配式、节能专篇等与本项目相关专项设计、装饰装修工程、绿色建筑设计（包括其相应的第三方服务如土壤氡检测等）、室外工程（室外及市政配套综合管网、道路）及相关配套工程（包括大门、围墙、门卫室、路灯、夜景工程、电梯工程、充电桩、生活泵房提升工程）、标识标牌与市政管网接驳及相关配套设施、海绵等，其中建筑安装包括建筑、结构、给排水、电气、通风空调、空调、消防（含地下消防水池）、综合管线、强弱电、节能、环境、智能化工程、夜景工程设计、人防等专业工程设计（含门窗、幕墙、钢结构、审核抗震支架、光伏发电专项及深化设计等）、导向标识、车库动线设计；地下室、商业主体及装配式建筑应用BIM 技术指导施工图设计。

（2）施工范围：①房屋建筑工程包括但不限于施工图纸所载明的全部建筑、结构、边坡支护、基坑支护、永久挡墙、装修工程（包含人才房装配式装修，幼儿园精装，商品房公区、售楼部、展厅及样板房装修）、安装工程、停车工程（如有）、充电桩工程、抗震支架工程、装配式建筑等专业的施工、场地平整、预制构件生产安装一体化任务，应用 BIM 技术指导地下室建筑施工；②按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求必须配套完成的工作内容，做到通过验收整体移交。施工范围不包含室外综合管网布置、有线电视网络、FTHH网络综合布线、天然气、表前供水、表前配电工程、通信工程、园林景观、夜景工程、智能化工程。

（3）采购范围：标的范围内所需全部材料、设备及设施的采购（不含发包人自行采购的上部标识标牌、电梯）。

（4）运营范围：商业运营维护（面积约30000平方米） 。

（5）其它范围：中标人必须负责做好分包单位（若有）及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府主管部门竣工备案验收。

2.4最高投标限价或其计算方法：（1）本招标项目工程总承包最高投标限价85709.5648万元（含暂定金额320万元），其中①设计费：621.7454万元；②建筑安装工程费：85087.8194万元；(2)本招标项目运营租金：本项目运营商业总建筑面积 30000m2，招标人要求投标人应承诺达到招标人要求的每平方米每月37元租金（租金已经过第三方评估机构的评估），租期20年，每年租金上涨3%，首年租金总收入宜不低于1332万元，运营期合计租金总收入宜不低于35797.68万元。

2.5 建设周期：项目分两期进行实施，一期施工总工期：930个日历天；二期施工总工期：960个日历天；其中各关键节点的工期要求：具体详见发包人要求。

2.6标段划分：本次招标分1标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标。

2.7质量要求：

2.7.1设计要求的质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查，装配式建筑设计阶段须按《福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）

》（闽建〔2024〕6 号）等相关规定通过建设行政主管部门做出的装配式建筑评价认定。

2.7.2施工要求的质量标准：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，整个项目需达到泉州市建设工程刺桐杯奖（即市优质工程）质量等级要求；装配式建筑须按《福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）》（闽建〔2024〕6号）及现行最新的装配式建筑认定相关规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定。

2.7.3采购及安装质量要求：必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求。

2.7.4运营要求： 在整个运营期内，承包方应自行承担相应的运营责任和风险，确保项目设施始终处于良好营运状态并能够以安全、连续和稳定的方式提供符合适用法律和合同要求的服务。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人，具备有效的企业法人营业执照，且应同时具有相应的设计资质和建筑工程施工总承包资质，或者是由具有相应资质的设计单位和施工单位组成的联合体。

3.2设计资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的①工程设计综合甲级资质或②具备工程设计建筑行业甲级资质及以上资质或③具备工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质；

3.3