顺义区仁和镇河南村集体土地建设租赁住房项目工程总承包（建筑师负责制）施工招标公告
· 2024-06-21
顺义区仁和镇河南村集体土地建设租赁住房项目工程总承包（建筑师负责制） 施工招标公告
1. 招标条件
本工程 顺义区仁和镇河南村集体土地建设租赁住房项目工程总承包（建筑师负责制） 已由 北京市发展和改革委员会 以 京发改（核）〔2022〕181号 批准建设，招标人为 北京顺毓通房地产开发有限公司 ，建设资金来自 国有企业单位自筹资金（地方） ，项目出资比例为 100% 。工程已具备招标条件,现对该项目的施工进行公开招标。
2. 工程概况与招标范围
2.1 本工程的建设地点 顺义区顺义新城0801街区
2.2 本工程的建设规模 总建筑面积约75521.6平方米，其中地上建筑面积约54120.3平方米，地下建筑面积约21401.3平方米 合同估算价 43855 （万元）
2.3 本工程的计划工期 790 日历天
2.4 招标范围 本项目采用建筑师负责制下的EPC（工程总承包）发包。招标范围为：本项目为装配式建筑，拟采用工程总承包方式发包，投标人按照发包人约定的标准、规范、工程的功能、规模、考核目标和竣工日期等要素，完成本项目相应用地规划许可红线范围（具体四至范围：东至顺宁路，南至港馨北街，西至港馨中路，北至石园南大街）以内的所有工程设计、采购、施工（地基与基础（不含土护降）、主体结构、建筑装饰装修、屋面工程、建筑给水、排水及采暖、通风与空调、建筑电气、建筑智能化、建筑节能、电梯及红线内室外工程等，含竣工试验、竣工后试验、交付，并在缺陷责任期及保修期内维修其任何缺陷和质量问题）、试运行、竣工备案等实施全过程的工程总承包工作；承包人对本工程的质量、安全、进度、功能、成本全面负责；并提供相关所需服务。包括本工程的设计、总体策划以及实施组织管理的策划和具体工作。
2.5 其他 本项目执行建筑师负责制。即参照《北京市规划和自然资源委员会关于印发<北京市建筑师负责制试点指导意见>的通知》（京规自发【2021】28号）、《北京市建筑师负责制项目应用指南》（京规自发【2022】166号）及相关配套文件精神，明确责任建筑师为设计团队的总负责人，并负责组建设计团队，接受招标人委托，代表招标人对项目建设过程和建筑产品的总体质量和品质进行监督，对建筑师负责制的实施情况负总责。结合本项目情况服务范围包含工程设计、招标采购管理和合同管理三部分内容。
2.2 本工程的建设规模 总建筑面积约75521.6平方米，其中地上建筑面积约54120.3平方米，地下建筑面积约21401.3平方米 合同估算价 43855 （万元）
2.3 本工程的计划工期 790 日历天
2.4 招标范围 本项目采用建筑师负责制下的EPC（工程总承包）发包。招标范围为：本项目为装配式建筑，拟采用工程总承包方式发包，投标人按照发包人约定的标准、规范、工程的功能、规模、考核目标和竣工日期等要素，完成本项目相应用地规划许可红线范围（具体四至范围：东至顺宁路，南至港馨北街，西至港馨中路，北至石园南大街）以内的所有工程设计、采购、施工（地基与基础（不含土护降）、主体结构、建筑装饰装修、屋面工程、建筑给水、排水及采暖、通风与空调、建筑电气、建筑智能化、建筑节能、电梯及红线内室外工程等，含竣工试验、竣工后试验、交付，并在缺陷责任期及保修期内维修其任何缺陷和质量问题）、试运行、竣工备案等实施全过程的工程总承包工作；承包人对本工程的质量、安全、进度、功能、成本全面负责；并提供相关所需服务。包括本工程的设计、总体策划以及实施组织管理的策划和具体工作。
2.5 其他 本项目执行建筑师负责制。即参照《北京市规划和自然资源委员会关于印发<北京市建筑师负责制试点指导意见>的通知》（京规自发【2021】28号）、《北京市建筑师负责制项目应用指南》（京规自发【2022】166号）及相关配套文件精神，明确责任建筑师为设计团队的总负责人，并负责组建设计团队，接受招标人委托，代表招标人对项目建设过程和建筑产品的总体质量和品质进行监督，对建筑师负责制的实施情况负总责。结合本项目情况服务范围包含工程设计、招标采购管理和合同管理三部分内容。
3. 投标人资格要求
3.1 本工程招标要求投标人须具备 建筑工程施工总承包三级[新]及以上与建筑行业(建筑工程)专业设计甲级及以上 资质， 具有1项6万平方米（含）以上住宅类项目的设计业绩或工程总承包业绩（工程总承包业绩不可作为设计业绩或施工业绩） （近年类似工程描述）业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，其中,投标人拟派项目经理须具备 建筑工程 专业 注册建造师二级及以上 级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程项目的项目经理；外地来京建筑企业在办理进京备案时，应当一并办理注册建造师备案手续。
3.2 本工程招标 接受 （接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一工程中参加资格审查。
3.3 其他要求 3.3.1、本项目的计划工期：790日历天，其中设计工期 90 日历天；施工工期700日历天。承包人应充分考虑未来三年国家及北京市、区重大活动及环保要求带来的停工等影响对工期延长的风险。3.3.2、本次招标要求投标人须具备如下资质条件：（1）企业资质要求：具有独立法人资格，企业需具备建筑行业（建筑工程）专业设计甲级（含）以上资质以及建筑工程施工总承包三级（含）以上资质；如投标人为联合体形式时，联合体企业需具备建筑行业（建筑工程）专业设计甲级（含）以上资质以及建筑工程施工总承包三级（含）以上资质，并提供联合体协议书（应明确分工约定）。（2）近年类似项目业绩要求：具有1项6万平方米（含）以上住宅类项目的设计业绩或工程总承包业绩（工程总承包业绩不可作为设计业绩或施工业绩）。（3）项目经理资质要求：1）应具有建设行政主管部门颁发的国家一级注册建筑师注册证书（注册单位与投标人一致）；或建筑工程专业二级（含）以上建造师执业资格证书、注册证书（注册单位与投标人一致）；2）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工负责人（施工总承包项目经理）；3）在负责过的设计业绩中作为设计负责人或责任建筑师至少负责过1项6万平方米（含）以上住宅类项目的设计业绩，或在负责过的工程总承包业绩中作为项目经理至少负责过1项6万平方米（含）以上住宅类项目的工程总承包业绩，工程总承包业绩不可作为设计业绩或施工业绩。（4）设计负责人（责任建筑师）资质要求：1）应具有建设行政主管部门颁发的一级注册建筑师注册证书（注册单位与投标人一致）；2）在负责过的业绩中作为设计负责人或责任建筑师至少负责过1项6万平方米（含）以上住宅类项目的设计业绩（工程总承包业绩不可作为设计业绩）。（5）施工负责人资质要求：应具有建设行政主管部门颁发的二级（含）以上建造师执业资格证书、注册证书（注册单位与投标人一致）（建造师专业类别为建筑工程、持有安全生产B本且有效），且在确定中标人时未担任其他在建工程的项目经理。（6）说明：在满足资格条件的前提下项目经理可兼任设计负责人（责任建筑师）或施工负责人，但设计负责人（责任建筑师）与施工负责人不能为同一人。3.3.3、本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体各方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在本招标项目中参加投标；（3）联合体各方根据联合体协议书约定的分工内容认定企业资质，须具有满足招标公告要求的资质及业绩等；（4）联合体各方就本工程承担连带责任；（5）联合体成员总数不能超过2家；（6）联合体必须指定牵头人，牵头人应为设计方，设计方设计负责人（责任建筑师）为项目设计总负责人，牵头人接受委托并代表所有联合体成员负责投标和合同实施签订阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；联合体投标时，按招标文件要求在规定部位加盖联合体各方企业公章和法定代表人或委托代理人签字或盖章（除联合体各方营业执照，资质证书、自有人员、业绩等资料）；（7）联合体组成后不得变化。
3.2 本工程招标 接受 （接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一工程中参加资格审查。
3.3 其他要求 3.3.1、本项目的计划工期：790日历天，其中设计工期 90 日历天；施工工期700日历天。承包人应充分考虑未来三年国家及北京市、区重大活动及环保要求带来的停工等影响对工期延长的风险。3.3.2、本次招标要求投标人须具备如下资质条件：（1）企业资质要求：具有独立法人资格，企业需具备建筑行业（建筑工程）专业设计甲级（含）以上资质以及建筑工程施工总承包三级（含）以上资质；如投标人为联合体形式时，联合体企业需具备建筑行业（建筑工程）专业设计甲级（含）以上资质以及建筑工程施工总承包三级（含）以上资质，并提供联合体协议书（应明确分工约定）。（2）近年类似项目业绩要求：具有1项6万平方米（含）以上住宅类项目的设计业绩或工程总承包业绩（工程总承包业绩不可作为设计业绩或施工业绩）。（3）项目经理资质要求：1）应具有建设行政主管部门颁发的国家一级注册建筑师注册证书（注册单位与投标人一致）；或建筑工程专业二级（含）以上建造师执业资格证书、注册证书（注册单位与投标人一致）；2）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工负责人（施工总承包项目经理）；3）在负责过的设计业绩中作为设计负责人或责任建筑师至少负责过1项6万平方米（含）以上住宅类项目的设计业绩，或在负责过的工程总承包业绩中作为项目经理至少负责过1项6万平方米（含）以上住宅类项目的工程总承包业绩，工程总承包业绩不可作为设计业绩或施工业绩。（4）设计负责人（责任建筑师）资质要求：1）应具有建设行政主管部门颁发的一级注册建筑师注册证书（注册单位与投标人一致）；2）在负责过的业绩中作为设计负责人或责任建筑师至少负责过1项6万平方米（含）以上住宅类项目的设计业绩（工程总承包业绩不可作为设计业绩）。（5）施工负责人资质要求：应具有建设行政主管部门颁发的二级（含）以上建造师执业资格证书、注册证书（注册单位与投标人一致）（建造师专业类别为建筑工程、持有安全生产B本且有效），且在确定中标人时未担任其他在建工程的项目经理。（6）说明：在满足资格条件的前提下项目经理可兼任设计负责人（责任建筑师）或施工负责人，但设计负责人（责任建筑师）与施工负责人不能为同一人。3.3.3、本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体各方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在本招标项目中参加投标；（3）联合体各方根据联合体协议书约定的分工内容认定企业资质，须具有满足招标公告要求的资质及业绩等；（4）联合体各方就本工程承担连带责任；（5）联合体成员总数不能超过2家；（6）联合体必须指定牵头人，牵头人应为设计方，设计方设计负责人（责任建筑师）为项目设计总负责人，牵头人接受委托并代表所有联合体成员负责投标和合同实施签订阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；联合体投标时，按招标文件要求在规定部位加盖联合体各方企业公章和法定代表人或委托代理人签字或盖章（除联合体各方营业执照，资质证书、自有人员、业绩等资料）；（7）联合体组成后不得变化。
4.信誉要求
4.1 本工程招标采用失信被执行人 否决性 （限制性/否决性）惩戒方式。
4.2 本工程招标对信誉的其他要求
（1）本工程招标对被警示为施工安全风险企业 采取否决性 （不采取/采取限制性/采取否决性）惩戒方式。
（2）其他要求： 1、凡有意参加投标者，请于2024年06月21日9:00 至2024年06月26日17:00（北京时间，下同），使用数字身份认证锁登录北京市公共资源综合交易系统（网址：https://zhjy.bcactc.com/zhjy/）获取文件地址并保存获取文件地址回执。未注册的投标人请先在北京市公共资源综合交易系统按注册操作说明进行注册并绑定数字证书。说明：投标人同时须为北京市公共资源交易系统（工程建设项目类交易系统）（网址：https://ggzyfw.beijing.gov.cn/）的注册企业，如投标人为联合体，联合体双方均须在北京市公共资源交易系统（工程建设项目类交易系统）（网址：https://ggzyfw.beijing.gov.cn/）上注册。如投标人未注册，须按以下流程办理注册手续：登录北京市公共资源交易系统（工程建设项目类交易系统）----交易平台统一登录---进行新企业注册。投标人在领取招标文件后，应及时按上述流程办理注册手续，避免影响系统登记。凡有意参加投标者，请于招标公告发出之日起至2024年06月26日17:00（北京时间，下同）；在北京市石景山区玉泉路59号院2号楼燕保大厦10层领取招标文件。2、招标文件每套售价400元，售后不退。技术资料押金5000元，在退还技术资料时无息退还。3、领取招标文件时需提供以下资料：（1）加盖单位公章的营业执照副本、资质证书、安全生产许可证（非施工企业可不提供）复印件；（2）项目经理、设计负责人（责任建筑师）、施工负责人注册证书（持二级（含）以上建造师执业资格证书的提供安全B本）；（3）加盖单位公章的使用数字身份认证锁登录北京市公共资源交易服务平台（网址：https://zhjy.bcactc.com/zhjy/）获取文件的回执；（4）领取招标文件的法定代表人授权委托书原件、被授权人身份证原件及加盖单位公章的复印件以及被授权人、项目经理、设计负责人（责任建筑师）、施工负责人的本单位的近一年的社保缴费证明复印件加盖单位公章（联合体投标的，由牵头方提供，并提供加盖联合体各成员单位的联合体协议书）。
4.2 本工程招标对信誉的其他要求
（1）本工程招标对被警示为施工安全风险企业 采取否决性 （不采取/采取限制性/采取否决性）惩戒方式。
（2）其他要求： 1、凡有意参加投标者，请于2024年06月21日9:00 至2024年06月26日17:00（北京时间，下同），使用数字身份认证锁登录北京市公共资源综合交易系统（网址：https://zhjy.bcactc.com/zhjy/）获取文件地址并保存获取文件地址回执。未注册的投标人请先在北京市公共资源综合交易系统按注册操作说明进行注册并绑定数字证书。说明：投标人同时须为北京市公共资源交易系统（工程建设项目类交易系统）（网址：https://ggzyfw.beijing.gov.cn/）的注册企业，如投标人为联合体，联合体双方均须在北京市公共资源交易系统（工程建设项目类交易系统）（网址：https://ggzyfw.beijing.gov.cn/）上注册。如投标人未注册，须按以下流程办理注册手续：登录北京市公共资源交易系统（工程建设项目类交易系统）----交易平台统一登录---进行新企业注册。投标人在领取招标文件后，应及时按上述流程办理注册手续，避免影响系统登记。凡有意参加投标者，请于招标公告发出之日起至2024年06月26日17:00（北京时间，下同）；在北京市石景山区玉泉路59号院2号楼燕保大厦10层领取招标文件。2、招标文件每套售价400元，售后不退。技术资料押金5000元，在退还技术资料时无息退还。3、领取招标文件时需提供以下资料：（1）加盖单位公章的营业执照副本、资质证书、安全生产许可证（非施工企业可不提供）复印件；（2）项目经理、设计负责人（责任建筑师）、施工负责人注册证书（持二级（含）以上建造师执业资格证书的提供安全B本）；（3）加盖单位公章的使用数字身份认证锁登录北京市公共资源交易服务平台（网址：https://zhjy.bcactc.com/zhjy/）获取文件的回执；（4）领取招标文件的法定代表人授权委托书原件、被授权人身份证原件及加盖单位公章的复印件以及被授权人、项目经理、设计负责人（责任建筑师）、施工负责人的本单位的近一年的社保缴费证明复印件加盖单位公章（联合体投标的，由牵头方提供，并提供加盖联合体各成员单位的联合体协议书）。
5. 招标文件的获取
5.1 凡有意参加投标者且资质符合本章第3.1款规定的，方可于 2024 年 06 月 21 日至 2024 年 06 月 26 日，每日上午 9 时至 12 时，下午 13 时至 17 时，在 北京市石景山区玉泉路59号院2号楼燕保大厦10层 （详细地址）持单位介绍信、经办人身份证购买招标文件。
5.2 招标文件每套售价 400 元，售后不退。图纸押金 5000 元，在退还图纸时退还（不计利息）。
5.2 招标文件每套售价 400 元，售后不退。图纸押金 5000 元，在退还图纸时退还（不计利息）。
6. 投标文件的递交
6.1 凡购买招标文件者，方可递交投标文件。投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为 2024 年 07 月 11 日 15 时 00 分，地点为 北京市丰台区西三环南路1号，市政务服务中心五层北京市公共资源交易综合分平台开标区（开标室），（由市政务服务中心南侧9号门进入，由扶梯或1号电梯厅至五层） （详细地址）。
6.2 逾期送达的投标文件，招标人不予接收。
6.2 逾期送达的投标文件，招标人不予接收。
7. 发布公告的媒介
本次招标公告已在北京市公共资源交易服务平台（全国公共资源交易平台〔北京市〕，网址：ggzyfw.beijing.gov.cn）上发布，同时在 / （发布公告的媒介名称）上发布。
8. 联系方式
| 招 标 人： 北京顺毓通房地产开发有限公司 | 招标代理机构： 北京新天屹工程管理有限公司 |
| 地 址： 北京市顺义区仁和镇林河南大街9号院9号楼2层253室 | 地 址： 北京市石景山区玉泉路59号院2号楼燕保大厦10层 |
| 联 系 人： 王工 | 联 系 人： 于工 |
| 电 话： 010-69406866 | 电 话： 010-88607360 |
| 传 真： / | 传 真： 010-88607365 |
| 电子邮件： / | 电子邮件： / |
招标人或招标代理机构：（盖企业CA电子印章）
法定代表人或其授权委托人：（盖个人CA电子印章）
公告发布时间： 2024 年 06 月 21 日
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